今年有個重大消息宣布——我跟 Y 先生一起租房啦！
我們原本都住在各自家中，但考量交通還有其他因素，從去年年底開始著手規劃搬出來住。經過了三個月的努力，終於找到讓我們滿意的房子。
對我來說，這是第一次租房，整個過程中幾乎是邊做邊學，有時難免踩到一些坑，才逐漸摸索出「啊，原來當初應該要這樣做」的經驗。
這篇文章要跟大家分享這三個月以來的租房心得，希望可以能幫助正在找房的你。
租房哪裡找
當你準備開始找房，第一個問題通常是：「那我要去哪裡找房子呢？」
以下是墨菲用來找房的平台：
- Facebook 臉書社團（如：台北租房）
- Threads
另外還有其他網友推薦的平台，例如：
哪個平台適合我？
先說結論：我們最後在 591 租屋網上租到理想的房子。
我們主要找的是「整層住家」，不考慮分租或合租，因此如果你跟我們一樣傾向獨立空間，可以直接從 591 這類租屋網站開始搜尋。
但如果你打算合租、找室友，建議多看看 Facebook、Threads 這類社交平台，很多房東、房仲會在上面發布房源。
當然有不少房仲為了增加物件曝光，會同時在不同平台上架、發文。因此，在平台的選擇上以自己熟悉、方便的為主就可以了，不用擔心因為你選擇了某個平台就錯過其他物件。
先列出你的租房需求
剛開始找房，你可能會發現：設定好預算卻找不到滿意的物件，不然就是要拉高預算才能符合需求。
以台北來說，我認為租屋需求大於供給，因此這種現象很常見。我的做法是先釐清「哪些條件是必要的，哪些可以妥協」。
我的必要條件包含：
- 租金在預設範圍
- 有天然瓦斯
- 通勤時間不超過 30 分鐘
- 有冰箱、洗衣機、冷氣
- 可開伙
- 有陽台
可以接受妥協條件則是：
- 有無電梯
- 浴室乾溼分離
- 是否鄰近捷運站
如果你的租屋時程比較緊迫，先劃分需求有助於更快做出決定，減少內心糾結的時間。
租屋心得分享
每天定期看房
找房這件事，其實跟找工作很像：需要保持積極，但不過度焦慮。
開始找房一陣子後，我發現自己容易陷入 FOMO(Fear Of Missing Out，錯失恐懼症) 的狀態。覺得只要幾個小時沒刷新網站，好的物件就會被其他人租走。
雖然好物件確實搶手，但只要每天定期（比如說午餐、晚餐後）瀏覽租屋平台，就足以掌握最新資訊，不必全天緊盯。
能預約就先預約
在找房過程中，曾經我還在跟房東用確認房子狀況，隔天房子就被租走了；也遇過明明約好下午四點看房，結果三點看房的人就簽約了，白跑一趟連門都沒進。
後來我學聰明了，如果能早點預約，我絕不拖延。
不要害怕打電話
我最常瀏覽的平台是 591，其中有一項功能是「房聊」，租客可以直接傳訊息給屋主、仲介。另外許多仲介會把自己的 Line 放上去，通常我會使用房聊 + Line 傳訊息，以免對方漏掉。
不過有一種狀況是，對方不看房聊，又只附了手機連絡方式。
一開始我會耐心等對方回覆，但常常石沉大海，而物件竟然就租出去下架了！
雖然對於不回覆訊息的情況百思不解，但遇到喜歡的物件我學會主動打電話聯繫房仲。沒想到最後租到的房子，也是通過電話聯繫的。
💡補充：後來房仲分享，他們經常外出看房、很少有時間看訊息，建議有事直接打電話比較快
談租金面對面效果更好
起初我習慣用訊息議價租金（比如減免管理費），不過有九成的房東都回覆無法議價。
後來我發現「談錢」這種事見面談會比線上好很多。當你實際看了房子，表明有誠租意願，再進一步去跟房東協商租金、管理費，成功的機率比較大。
站在房東的角度，如果你只是線上眾多詢問者之一，那麼為何要為你降低房租，或許有其他租客跟你有同樣的條件，而願意付目前的租金。
另外，在談租金時除了以不租補、不入戶籍作為籌碼去跟房仲議價，還可以考慮通過延長簽約時間（比如：一次簽約兩年）去協商。
租屋注意事項
仲介會收一半租金費用
以 591 租屋網來說，房子來源通常分為兩種：
- 屋主直租：由屋主直接出租
- 仲介：由仲介幫屋主找租客
如果通過仲介租房，租約簽成後通常會收取半個月租金作為服務費。例如月租 30,000，仲介會向租客與房東各收 15,000。
因此在考量預算的時候，記得將仲介費也納入你的預算之中。
線上視訊看房
對於需要獨自看房的人來說，特別是女生，考量安全問題建議找朋友陪同，或盡量安排白天時間看房。
現在有不少房東、房仲推出視訊線上看房的服務，因此不妨可以訊息與房東確認，若是對方願意以線上的方式帶你看房，那麼可以減少安全上的顧慮！
留意看房詐騙
看房過程中如果你遇到：房仲要求先付押金才能看房，或是付錢可以優先看房，要小心這些都是詐騙。切記，除非你走到正式簽約或是付訂金的環節，否則看房過程中對方不應該有要求付費的情況發生。
另外，如果你在社群上看房，發現貼文不開放留言，必須加對方 Line 聯繫才可以，這種我也會特別警戒，有可能對方不是真的在租房而是別有用途獲取你的個人資訊。
以上是這次租房的心得分享！
如果大家有興趣，墨菲之後會再分享一篇「簽約流程與注意事項」的文章。祝福大家都可以順利租到理想的房子。
